Twitter   Google+       
 
| напомнить?
Новости недвижимости
 
Новости строительства и недвижимости. Деловые новости, финансы, ЖКХ, законодательство
Зарегистрированные пользователи могут добавлять объекты в каталог Недвижимость в Беларуси
 
Недвижимость в Беларуси
Квартиры
Квартиры, комнаты
Коттеджи
Коттеджи, дома, участки
Офисы
Офисы и складские помещения


Продажи квартир в Минске достигли исторического максимума

17.01.2017 | Недвижимость и рынок, Деловые новости

Тэги: недвижимость столицы, продажи квартир

Итоги 2016 года говорят о том, что продажи квартир в Минске достигли максимума за всю историю независимости страны. Продажи в столице показывают рост десятый год подряд, на фоне падающих регионов.

Продажи квартир в Минске достигли исторического максимума

В жилой недвижимости Минска, если брать всю историю независимости страны, было два пиковых роста продаж квартир. В 2003 году, когда продажи составили 12386 сделок. После этого пика продажи пошли на спад и восстановились только спустя 10 лет - в 2013 году, достигнув опять же рекордной отметки в 13784 проданных квартиры. После 2013 года опять же пошел незначительный спад, пока совершенно неожиданно не "выстрелил" 2016 год, образовав новую пиковую вершину.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в 2016 году в Минске было продано 15011 квартир, что на 14,2% (или на 1877 квартир) больше показателя 2015 года. Столько квартир в белорусской столице не продавалось еще никогда. Это исторический максимум, который будет побит очень нескоро, если вообще будет побит.

Эксперты отмечают два основных момента, столь значительных продаж квартир в Минске. Основную роль здесь сыграли региональные покупатели, которым стало по карману столичное жилье по причине беспрецедентного падения цен. Именно наплывом региональных покупателей объясняется тот факт, что на фоне значительного роста продаж квартир, рынок загородного пристоличного жилья в 2016 году, напротив, обвалился более чем на четверть.

Так если сносную двухкомнатную квартиру в Минске, сегодня можно купить за 40-45 тыс. долларов, то дом с удобствами потянет не менее чем на 70 тыс. долларов. Иными словами, региональные покупатели, которые в 2016 году составили не менее 25% приобретателей, вполне могли позволить себе квартиру в Минске, а вот загородный дом им по-прежнему не по карману. Это и сыграло свою роль в том, что рынок столичных квартир рос будто на дрожжах, а рынок загородной недвижимости продолжал падать.

Вторым фактором роста стало то обстоятельство, что в 2016 году рынок достиг своего ценового дна. В течение года цены менялись, но очень незначительно. А поскольку цены на квадратные перестали падать, начал работать отложенный спрос и люди, которые хотели купить квартиру, но ожидали более выгодных цен, начали реализовывать свои замыслы. Причем, квартиру по хорошей цене, в хорошем районе можно было купить и для большой семьи.

Так, например, в декабре трехкомнатная квартира на ул.Гая, 18, площадью 56,72 кв.м. была продана за 54 тыс. долларов. Приблизительно столько же (116 тыс. рублей) стоила маленькая трешка и на Козлова 20"Б", то есть в самом центре Минска.

Впрочем, по-прежнему есть и другого плана сделки, на который также влияют тенденции рыка, но которые всегда единичны. В декабре пентхаус-студия на Сторожевской, 6, площадью 252 квадратных метра был продан за 458,6 тыс. долларов.

Стоит отметить, что если регионалы обеспечивали спрос в первой половине минувшего года, но отложенный спрос начал работать как раз во второй. Проще говоря, обеспечив рост спроса, регионалы дали понять всем, что дальше ждать падения рынка не имеет смысла и, к тому времени как региональный спрос начал снижаться, подключился спрос отложенный.

В отличие от столичного рынка, продажи квартир в регионах падают уже третий год подряд и, похоже, это падение не скоро остановится. Несмотря на все принимаемые правительством и президентом меры, регионы по-прежнему испытывают проблемы как с хорошо оплачиваемой работой, так и с ростом населения.

Согласно данным НКА, за 2016 в Беларуси, за исключением Минска было продано 31426 квартир, что на 13,1% меньше, чем в 2015 году (36149 квартир). Если сравнивать с 2014 годом (38024 квартиры), то падение и вовсе составит 17,4%.

Совершенно очевидно, что продажи квартир в регионах и дальше будут проседать - для роста просто нет никаких предпосылок.

Столичный рынок квартир проанализировать значительно сложнее. С одной стороны, он сейчас вроде как на подъеме. Но с другой стороны, в минувшем году слишком многие удовлетворили свой спрос из-за чего в 2017 году могут возникнуть сложности с реализацией. Скорее всего, спрос еще будет достаточно высоким в первой половине года, а во второй половине выровняется и зафиксируется на нормальном уроне - порядка 1 тыс. сделок в месяц.

В отличие от спроса, цены на столичные квартиры начнут расти уже в первой половине года, а уже ближе к концу должны также зафиксироваться на нормальном уровне, уверены эксперты.

 

Автор:

Источник: Продажи квартир в Минске достигли исторического максимума

Ссылка на этот материал:


Разделы каталога статей о недвижимости




Страница портала "Недвижимость Минска и Беларуси"



Найти статью

найдите статью по части ее названия

Новое о недвижимости:


Глава правительства анонсировал новые формы господдержки строительства жилья

Правительство предлагает ввести дополнительный механизм кредитования строительства жилья с господдержкой. Об этом сообщил премьер-министр Андрей Кобяков, передает БЕЛТА.

Власти выделили дополнительно 50 миллионов на кредитование жилья для нуждающихся

Правительство приняло решение о дополнительном финансировании жилищного строительства и соответствующем увеличении объема ввода жилья с господдержкой в 2017 году. Это закреплено постановлением от 20 марта № 205, сообщает пресс-служба правительства.

Налог для квартиросдатчиков в Минске увеличен на 11%

В Минске увеличены ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах. Соответствующее решение Мингорисполкома от 21 декабря 2016 года № 260 опубликовано сегодня на Национальном правовом интернет-портале.

Стоимость квадратного метра жилья с господдержкой практически сравнялась со средней зарплатой

Стоимость квадратного метра жилья, построенного с государственной поддержкой, в конце 2016 года практически сравнялась со средней заработной платой, сообщил министр архитектуры и строительства Анатолий Черный на итоговой коллегии ведомства.

Минск перевыполнил задание 2016 года по вводу в строй жилья после капремонта

В Минске в 2016 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта, сообщил сегодня генеральный директор ГО "Минское городское жилищное хозяйство" Виталий Смирнов на заседании Мингорисполкома, передает корреспондент БЕЛТА.


 




   
МОЙ ДОМ
НЕДВИЖИМОСТЬ

Все материалы на портале имеют своих авторов
При использовании информации с портала ссылка на источник обязательна


Контакт: admin@mdom.biz



Rating All.BY

technical info: