Twitter   Google+       
 
| напомнить?
Новости недвижимости
 
Новости строительства и недвижимости. Деловые новости, финансы, ЖКХ, законодательство
Зарегистрированные пользователи могут добавлять объекты в каталог Недвижимость в Беларуси
 
Недвижимость в Беларуси
Квартиры
Квартиры, комнаты
Коттеджи
Коттеджи, дома, участки
Офисы
Офисы и складские помещения


Получивших однажды господдержку ограничат в праве стать на квартирный учет

22.04.2013 | Господдержка нуждающихся, Недвижимость и рынок

Тэги: квартира, господдержка

Попасть в квартирную очередь станет сложнее тем, кто уже однажды получил государственную поддержку при улучшении жилищных условий. Введение соответствующих ограничений предусматривается Концепцией государственной жилищной политики, которая утверждена недавно Совмином на период 2013-2016 гг.

 

Сегодня "прорабатываются возможные варианты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий только тех граждан, которые по техническим условиям, то есть по имеющимся квадратным метрам, относятся к категории нуждающихся и при этом не получали ранее государственной поддержки". Об этом сообщил 15 апреля начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль на пресс-конференции "О концепции государственной жилищной политики Беларуси".

"Что касается граждан, которые получали господдержку на строительство жилья, то рассматривается вопрос о возможности исключения их повторной постановки на учет нуждающихся", - подчеркнул чиновник.

Также есть вероятность того, что в будущем не смогут попасть в квартирную очередь те граждане, которые для этого оформляли договоры найма (поднайма) жилых помещений, а фактически там не проживали.

Заметим, что по ныне действующим правилам постановки на учет нуждающихся регистрация в жилом помещении на условиях найма (поднайма) может являться основанием для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. И это правило, как выяснилось, для некоторых граждан послужило удобной лазейкой для попадания в очередь без наличия действительных оснований.

"Теперь предполагается, что, если такая семья зарегистрирована по договору найма (поднайма), но фактически не проживает в этих жилых помещениях, она не будет приниматься на учет нуждающихся. Возможно, появятся еще какие-то нюансы, которые будут в этом направлении разрабатываться", - сообщил А. Горваль.

Отрадно заметить, что власти в последнее время стали достаточно быстро реагировать на лазейки в законодательстве, которые граждане используют для получения государственной поддержки лишний раз. Но, к сожалению, чиновники иногда перебарщивают в своем стремлении победить иждивенчество в жилищном строительстве. Так произошло с поручением президента разобраться с теми, кто сдает в аренду квартиры, построенные с привлечением льготных кредитов и субсидий.

Как мы уже писали, подготовлен проект указа, предлагающий запретить сдавать такое жилье в аренду в течение 5 лет после погашения льготного кредита. По этому поводу эксперты уже выступили со своими заявлениями в прессе. Их прогноз однозначен: такое нововведение принесет только вред. С рынка аренды, который и так пребывает в полулегальном состоянии, исчезнут квартиры в новостройках экономкласса, на долю которых еще в сентябре прошлого года (как раз перед тем как президент впервые озвучил проблему использования льготных квартир) приходилось около 30% предложения. С сентября эта доля значительно снизилась. И дальше пойдет по убывающей. Специалисты уверены, что 5-летний запрет на сдачу в аренду льготных квартир спровоцирует новый рост арендных ставок на рынке аренды жилья, причем не только в Минске, но и в других городах Беларуси, где спрос удовлетворялся во многом предложением квартир, построенных за льготные кредиты.

А зачем вообще предоставлять льготные кредиты на приобретение (строительство) гражданами жилья в собственность? Собственность на то и есть собственность, чтобы человек мог свободно ею распоряжаться. Это - во-первых.

Во-вторых, до тех пор пока будут выдавать льготные кредиты, будут и желающие получить их с помощью всевозможных лазеек. Люди согласны фиктивно жениться, разводиться, прописываться, выписываться, усыновлять детей просто для того, чтобы получить доступ к льготному кредиту.

В-третьих, льготные кредиты при нынешней ставке рефинансирования (а ведь, собственно, другого еще не было за последние 20 лет) - это, по сути, бюджетные деньги. Почему бы их не направить на строительство арендного жилья? Зачем семье, которая не может купить или построить себе жилье за собственные и заемные средства, взятые на общих условиях, квартира в собственность? Какой толк государству от собственника-иждивенца, которому надо еще субсидию доплачивать, чтобы он мог оплачивать жилищно-коммунальные услуги в объеме, обеспечивающем полное возмещение затрат на их предоставление. Не говоря уже о том, что получатели льготных кредитов, как правило, не имеют возможности выплачивать кредит из заработной платы, что вынуждает их сдавать льготную квартиру за деньги.

Добавим к этому еще и огромные трудозатраты на то, чтобы отслеживать нарушителей, делать соответствующие выводы и потом разрабатывать проекты ограничительного и фискального характера.

Поэтому, наверное, было бы целесообразным раз и навсегда установить, что гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеет право на один из трех основных видов государственной поддержки в зависимости от социального статуса, уровня обеспеченности жильем и доходов.

Первый: жилье социального найма для малоимущих и нуждающихся в социальной защите (по разным оценкам, таких семей в Беларуси около 7-10%).

Второй: жилье, которое предоставляется на условиях так называемого коммерческого найма (аренда муниципального жилья). Потенциальными потребителями такого жилья теоретически являются около 30% семей и одиноких граждан, учитывая среднюю по Беларуси обеспеченность жильем, находящимся в собственности физических лиц.

Хотя правильнее было бы этот термин подправить. Само понятие "коммерческий наем" все-таки предполагает, что ставки не регулируются государством, а формируются рынком с учетом спроса и предложения. Здесь, видимо, уместнее термин "некоммерческий наем", как собираются сделать в России.

Третий вид господдержки: денежная помощь, на которую могут претендовать граждане, готовые приобрести квартиру за собственные и заемные средства. Им можно предложить кредиты по ставкам ниже рыночных по примеру ставок, предлагаемых сегодня очередникам Беларусбанком. То есть нечто среднее между льготными и общими кредитами.

Сегодня рынок жилья находится в той стадии, когда государству нет необходимости вкладывать огромные деньги в строительство жилья для передачи гражданам в собственность. В настоящий момент более 85% жилфонда находится в частной собственности физических лиц. Это серьезный актив, которым владеет население. Осталось запустить механизмы для перераспределения жилья.

К сожалению, сегодняшние программы жилищного строительства и политика льготного кредитования способствуют не перераспределению, а накоплению квадратных метров впрок, заработку на жилье, в том числе и построенном за бюджетные деньги. Система льготного кредитования способствует тому, что граждане превратили государственную помощь в семейный бизнес. И так будет всегда, пока существует система льготного кредитования.

 

Разделы каталога статей о недвижимости




Страница портала "Недвижимость Минска и Беларуси"



Найти статью

найдите статью по части ее названия

Новое о недвижимости:


Глава правительства анонсировал новые формы господдержки строительства жилья

Правительство предлагает ввести дополнительный механизм кредитования строительства жилья с господдержкой. Об этом сообщил премьер-министр Андрей Кобяков, передает БЕЛТА.

Власти выделили дополнительно 50 миллионов на кредитование жилья для нуждающихся

Правительство приняло решение о дополнительном финансировании жилищного строительства и соответствующем увеличении объема ввода жилья с господдержкой в 2017 году. Это закреплено постановлением от 20 марта № 205, сообщает пресс-служба правительства.

Налог для квартиросдатчиков в Минске увеличен на 11%

В Минске увеличены ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах. Соответствующее решение Мингорисполкома от 21 декабря 2016 года № 260 опубликовано сегодня на Национальном правовом интернет-портале.

Стоимость квадратного метра жилья с господдержкой практически сравнялась со средней зарплатой

Стоимость квадратного метра жилья, построенного с государственной поддержкой, в конце 2016 года практически сравнялась со средней заработной платой, сообщил министр архитектуры и строительства Анатолий Черный на итоговой коллегии ведомства.

Минск перевыполнил задание 2016 года по вводу в строй жилья после капремонта

В Минске в 2016 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта, сообщил сегодня генеральный директор ГО "Минское городское жилищное хозяйство" Виталий Смирнов на заседании Мингорисполкома, передает корреспондент БЕЛТА.


 




   
МОЙ ДОМ
НЕДВИЖИМОСТЬ

Все материалы на портале имеют своих авторов
При использовании информации с портала ссылка на источник обязательна
Сайт управляется системой uCoz

Контакт: admin@mdom.biz



Rating All.BY

technical info: